Realiťák Jiří Hanousek se po velké ostudě vrací na scénu. Čechům zase nutí Dubaj
V březnu, když na Dubaj dopadaly íránské rakety a drony, natáčel hradecký makléř Jiří Hanousek videa o tom, že je ve městě klid a bezpečno. Sklidil vlnu kritiky. Teď se s Dubají vrací: vozí obchodníky v Cadillacích na stavby, ukazuje luxusní rezidence a jachty. Dubajský realitní trh je ale dnes úplně jiný než před půl rokem.
Jiří Hanousek, makléř z Hradce Králové, který Čechům roky nabízí investiční byty v Dubaji, je zpět. Na Instagramu se pochlubil, že v Dubaji přivítal 19 nejlepších obchodníků poradenské společnosti Váš konzultant. Skupinu podle svých slov vyzvedl v hotelu v „obrandovaných Cadillacech“, provedl ji prodejním centrem developera HRE, stavbou i luxusním penthousem v nově dokončeném projektu SkyHills 1. Den zakončili na soukromé jachtě. Někteří z obchodníků už s ním podle jeho příspěvku do dubajských nemovitostí investovali, ostatním chtěl ukázat, „čím je zdejší realitní trh tak výjimečný“.
V dalším příspěvku Hanousek chválí, že developer HRE předal projekt SkyHills 1 o šest měsíců dříve, než bylo plánováno, a že dům působí spíš jako luxusní hotel než bytový dům. Sledujících se ptá, zda by si dokázali představit takhle bydlet.
Březen: „Je tu extrémně bezpečno“
Pro mnoho lidí je Hanousek spojený hlavně s letošním březnem. Na konci února zaútočily Spojené státy a Izrael na Írán a Teherán odpověděl útoky na státy Perského zálivu včetně Spojených arabských emirátů. Trosky dronu zasáhly hotel Burdž al-Arab, íránský protiútok zasáhl i dubajské letiště, pravidelné lety byly zrušené a vlády včetně české organizovaly repatriační lety.
Hanousek v té době natáčel z Dubaje videa, ve kterých situaci zlehčoval. „Dubaji maximálně věřím a cítím se tady bezpečně,“ řekl v jednom z nich podle Hradeckého deníku. Zprávy o požárech označoval za fake news a o místě, kam dopadl úlomek rakety, prohlásil, že to tam „hrozivě nevypadá“. Druhý den ráno tvrdil, že vše funguje normálně a je tam „extrémně bezpečno“. Za největší nepříjemnost dne podle TN.cz označil to, že se museli přesunout zvenku dovnitř.
Reakce byla tvrdá. Pod videi se sešly stovky převážně kritických komentářů a na sociálních sítích vznikaly koláže, které si z makléře utahovaly. Herečka Veronika Arichteva mu vzkázala, že si vlastní byznys právě zavřel sám. Influencerka Aneta Chovancová mu poradila, ať buď mlčí, nebo lidi podpoří. Kritici upozorňovali hlavně na střet zájmů: člověk, který živí prodej dubajských nemovitostí, má přirozený zájem tvrdit, že je město bezpečné. Hanousek kritiku odbyl s tím, že mu je jedno, co se píše na sítích, a podle TN.cz nesouhlasící označil za „dementy“.
Trh se mezitím změnil
Ať měl Hanousek v březnu pravdu s bezpečností v ulicích, nebo ne, investorům se svět v Dubaji změnil zásadně. Čísla z posledních měsíců mluví jasně:
| Dubajský realitní trh | Vývoj |
|---|---|
| Podepsané kupní smlouvy, 1. polovina března | −75 % |
| Byty v Business Bay, leden–květen 2026 | až −22 % |
| Byty na Palm Jumeirah, 2. čtvrtletí mezičtvrtletně | −9 % |
| Index ValuStrat, 3. čtvrtletí meziročně | −4,5 % (první pokles od pandemie) |
| Obsazenost hotelů v srpnu | 66 %, zhruba 89 % loňské úrovně |
| Nové byty dokončené v roce 2027 (plán) | přes 70 tisíc, dvojnásobek průměru |
Prodávající musí podle analytiků počítat se slevou až 30 procent, nájmy klesají a turismus, na kterém stojí krátkodobé pronájmy, se k loňským rekordům zdaleka nevrátil. Ratingová agentura Fitch varovala před korekcí až o 15 procent už před válkou kvůli rychle rostoucí nabídce. A ta teprve přijde: v příštím roce má být dokončen rekordní počet nových bytů, mnohé právě v lokalitách oblíbených u zahraničních investorů.
Na co si dát pozor
Prohlídky staveb, ukázkové apartmány, Cadillacy a jachty jsou standardní prodejní nástroje dubajských developerů a makléřů. Investor by ale měl rozlišovat mezi zážitkem a čísly. Před koupí bytu v Dubaji, zvlášť ve fázi výstavby na splátky, je dobré si ověřit:
- Kdo na prodeji vydělává. Makléř dostává provizi od developera nebo kupujícího. Jeho hodnocení trhu proto nikdy není nezávislé.
- Aktuální ceny na sekundárním trhu. Kolik dnes stojí srovnatelné hotové byty v okolí, ne kolik za ně chce developer v nové fázi.
- Skutečné nájemní výnosy po nákladech. Po odečtení servisních poplatků, správy a období bez nájemníka bývají výrazně nižší než slibovaných 8 až 10 procent.
- Riziko přebytku bytů. Kolik nových jednotek bude v dané lokalitě v příštích letech dokončeno.
- Geopolitické riziko. Letošní rok ukázal, že ani Dubaj není ostrovem bezpečí a že běžné pojištění válečná rizika nekryje.
- Daně v Česku. Příjmy z pronájmu v Emirátech je nutné přiznat a zdanit doma.
Návrat Jiřího Hanouska ukazuje, že prodej Dubaje Čechům pokračuje. Jen už v jiném světě. Kdo kupoval na vrcholu v letech 2024 a 2025, dnes často sedí na bytě, který by prodal se ztrátou. Kdo kupuje teď, může získat lepší cenu. Jistotu, že pád trhu skončil, mu ale nedá nikdo, a už vůbec ne prodávající.
Zdroje: Instagram Jiřího Hanouska, Hradecký deník, TN.cz, Hradecká Drbna, Property Monitor, CBRE, ValuStrat, Fitch Ratings, Morgan's International Realty, Department of Economy and Tourism Dubai. Nejde o investiční doporučení.