Zdanění majetku v Česku je na spadnutí. Stát nemá peníze a vybere je od těch, kdo je mají
Státní dluh se blíží čtyřem bilionům korun a vláda, která slibovala nezvyšovat daně, už připouští opak. Ministryně financí mluví o vyšší dani z investičních bytů, premiér o solidaritě velkých firem. Jak by mohly vypadat majetkové daně v Česku, kde jsou dnes jedny z nejnižších v Evropě, a koho by se dotkly.
Česko se zadlužuje rychleji, než stihne růst ekonomika. Státní dluh za první tři čtvrtletí stoupl na rekordních 3,882 bilionu korun a do konce roku se podle ministerstva financí přiblíží 3,991 bilionu, tedy 44,4 procenta HDP. Jen na úrocích stát letos zaplatí zhruba 110 miliard korun, loni to bylo 98 miliard. A návrh rozpočtu na příští rok počítá se schodkem 389 miliard korun, o 79 miliard víc, než činil schválený schodek pro letošek.
Vláda Andreje Babiše přitom v programovém prohlášení slíbila, že daně zvyšovat nebude. Ministryně financí Alena Schillerová už ale veřejně připustila, že se tomu v roce 2027 nevyhne. A jedním z hlavních témat je zdanění majetku.
Dluh a schodky v číslech
| Ukazatel | Hodnota |
|---|---|
| Státní dluh (září 2026) | 3,882 bil. Kč |
| Očekávaný státní dluh na konci roku 2026 | 3,991 bil. Kč (44,4 % HDP) |
| Dluh vládních institucí (2. čtvrtletí 2026) | 43,8 % HDP |
| Náklady na obsluhu dluhu 2026 | cca 110 mld. Kč (2025: 98,1 mld.) |
| Schválený schodek rozpočtu 2026 | 310 mld. Kč |
| Navržený schodek rozpočtu 2027 | 389 mld. Kč |
Zadlužení kolem 44 procent HDP je v evropském srovnání stále nízké. Problém je tempo: stát si každý rok půjčuje stovky miliard a rostoucí úroky ukrajují čím dál větší část rozpočtu. Schillerová chce schodek během volebního období snížit o 120 miliard korun a bez nových příjmů to podle ní nepůjde. Rozpočty na další roky by jinak byly podle jejích slov „nesestavitelné“.
Investiční byty jako první cíl
Nejkonkrétnější je zatím vyšší zdanění investičních bytů. Schillerová naznačila, že by se daň odvíjela od toho, kolik vlastník dnes platí na dani z nemovitých věcí. Kdo vlastní víc bytů a součet jeho daně přesáhne určitou hranici, platil by nad ní vyšší sazbu. Plošné zvýšení pro všechny vlastníky odmítá: „Já rozhodně nebudu dělat to, co minulá vláda, tedy plošně zvyšovat daň z nemovitých věcí všem,“ řekla.
Paragrafové znění zatím neexistuje a není jasné ani to, co by zákon za investiční byt považoval. Celý balík opatření má podle informací médií přinést zhruba 20 miliard korun, z toho přibližně polovinu daně. Kromě bytů se mluví o vyšších spotřebních daních z tabáku, alkoholu, hazardu a nových návykových látek.
Háček je v tom, že výnos daně z nemovitostí dnes patří obcím, ne státu. Aby vyšší daň z bytů pomohla státnímu rozpočtu, musela by se buď změnit pravidla rozdělování, nebo by šlo o novou samostatnou daň.
Česko zdaňuje majetek velmi málo
Česká republika patří dlouhodobě k zemím s nejnižšími majetkovými daněmi v Evropě i v OECD. V posledních letech jich navíc spíš ubylo:
- Dědická a darovací daň zanikly v roce 2014. Dědictví a dary od příbuzných jsou od té doby osvobozené úplně, ostatní dary se zdaňují v rámci daně z příjmů.
- Daň z nabytí nemovitých věcí (čtyři procenta z ceny) byla zrušena v roce 2020.
- Daň z nemovitých věcí se počítá z výměry, ne z hodnoty. Byt v centru Prahy tak platí podobně jako stejně velký byt v malém městě. Předchozí vláda ji od roku 2024 zvýšila zhruba o 80 procent a zavedla každoroční valorizaci podle inflace, i tak ale tvoří jen malý zlomek daňových příjmů.
Mezinárodní instituce jako OECD nebo Evropská komise Česku dlouhodobě doporučují přesunout část zdanění z práce na majetek. Daně z nemovitostí podle nich nejméně brzdí ekonomický růst, protože nemovitost nelze přestěhovat do ciziny.
Jaké majetkové daně připadají v úvahu
| Možnost | Jak by fungovala | Koho by se dotkla | Politická průchodnost |
|---|---|---|---|
| Vyšší daň z investičních bytů | Progresivní sazba nad určitým počtem bytů nebo výší daně | Vlastníci více bytů, přes nájmy i nájemníci | Vysoká, vláda o ní mluví |
| Daň z nemovitostí podle hodnoty | Daň by se počítala z odhadní ceny, ne z metrů čtverečních | Majitelé drahých nemovitostí, hlavně v Praze a Brně | Nízká, vyžaduje oceňování a je nepopulární |
| Návrat daně z nabytí nemovitosti | Procento z kupní ceny při převodu | Kupující bytů a domů | Střední, ale zdražila by bydlení |
| Dědická daň pro velké majetky | Zdanění dědictví nad vysokou hranicí, např. desítky milionů | Nejbohatší rodiny | Nízká, ANO ji dosud odmítá |
| Majetková daň z bohatství | Roční daň z čistého jmění nad vysokou hranicí | Úzká skupina nejbohatších | Velmi nízká, v Evropě ji má jen pár zemí (Španělsko, Norsko, Švýcarsko) |
Kdo by to zaplatil
Ekonomové upozorňují, že vyšší daň z investičních bytů by vlastníci do velké míry promítli do nájemného. Nejvíc by ji tak mohli odnést nájemníci, tedy často mladší a méně majetní lidé, kteří na vlastní bydlení nedosáhnou. Na druhé straně by vyšší zdanění bytů jako investice mohlo zbrzdit skupování bytů a trochu ulevit cenám pro ty, kdo kupují k bydlení.
Pro investory do nemovitostí je důležité, že výnosnost pronájmu je dnes v řadě měst kolem 3 až 4 procent ročně. Pokud by se daň zvedla o několik tisíc korun ročně na byt, ukrojila by z výnosu desetiny procentního bodu. To nemusí vypadat dramaticky, ale v kombinaci s dražšími hypotékami může rozhodnout o tom, zda se nákup dalšího bytu ještě vyplatí.
Co sledovat
Podle dosavadních informací by změny mohly začít platit nejdřív v průběhu roku 2027. Babiš uvedl, že o nových příjmech se bude rozhodovat po letošních volbách a při přípravě rozpočtu na rok 2028. Do té doby zůstávají majetkové daně v rovině úvah. Směr je ale jasný: s rostoucím dluhem a úroky stát bude hledat peníze tam, kde je v Česku zdanění nejnižší, a majetek je na seznamu vysoko.
Zdroje: Ministerstvo financí, ČSÚ (deficit a dluh vládních institucí, 2. čtvrtletí 2026), Forbes, iROZHLAS, Echo24, Eurozprávy, Banky.cz, OECD. Nejde o investiční doporučení.